「成功事例」にフォーカスした運用戦略を得意とします。

Takashi Mizusako

2006年入社
出身:宮崎県
5
口コミ数
:
5
「成功事例」にフォーカスした運用戦略を得意とします。

お客様へ

マンション経営とは「投資」と「事業」のハイブリッド商品と位置付けております。
運用パフォーマンスの明暗は市況とハード(物件)とソフト(扱う者)によって決まってきます。ここで言う扱う者とは「オーナー様」「運用コンサルタント」「企業」のことです。
ワンランク上のパフォーマンスを担保するためには「物件選び」「運用戦略」「目的や考え方」「リスクマネジメント」「マーケットの先読み・深読み」「甚深な知見」の共有など多岐にわたります。これらを網羅できる環境で取り組んでいらっしゃるオーナー様は資産の「成長」を感じながら「ゆとりある運用」をおこなって頂くことが可能となります。
私自身「成功事例」をいかに多く積み上げていけるかが、この仕事の一番の「醍醐味」であり、本質部分であると考えております。
猫の目のように変化に富んだ時代ですが、専門領域内での運用攻略は可能とみており、すでにコロナ禍で「パフォーマンス向上」を達成している物件もございます。
今後も「戦略的勝利」を重ね、さらに多くの「成功事例」を積み上げてまいります。

得意分野

物件の目利き
攻守運用マネジメント
経済動向、トレンドの先読み
家賃、売却益の最大化

お客様からのレビュー
5件のレビュー
並び順
探求家
  • 説明のわかりやすさ(知識)

    4
  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

H.I様:男性 / 20代 / 会社員

失礼ながら、不動産営業の方は正直あまり信用できないと思っている。 名刺交換だけと言われて交換したらあれよあれよと色んな不動産業界の方から電話が来るためだ。 ただ、水迫さんは営業と言うより探求家、 正解がない中で様々な知識を元に今後市況がどうなるか仮説立てることに好奇心がある方。 社内の信頼できる人間からの紹介であること、 彼の人となりから、買うつもりのないところから購入に踏み切った。 ワンストップで今後もずっとサポート頂けることにも好感を感じた。 ただ、自分が知識不足すぎたため、 彼が丁寧に説明してくれることにも多少分からないことがあった。 そのため説明のわかりやすさだけ4つ星にした。

メイクス物件や担当者を友人・知人へ紹介したいと思いますか?

非常にそう思う

上記で「非常にそう思う・そう思う」とお答えいただいた方は、なぜそのように思いましたか?

担当者が良い、会社が良い、物件・収支が良い

豊富な経験と知識
  • 説明のわかりやすさ(知識)

    5
  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

オーガ様:男性 / 40代 / 会社員

   唐突ですが、不動産を販売している営業を信じてませんでした。    色々な投資を経験していく中、10年ほど前に不動産投資の必要性を強く感じました。不動産投資の勉強を本やインターネットでしていくと、極端に楽観的、悲観的な物が多いと感じました。セミナーに行っても愛想笑いの勧誘ばかりで聞こえの良い言葉ばかりを並べた物でした。    それから何年か経ち、数社の不動産の営業に出会う機会がありました。期待は全くしてませんでしたが、一番最後に会った方がこちらの質問を全て論破し、しかも教科書通りでない、独自の考えを持っている方でした。その方に興味が湧き、何回か会話を重ねていく中で、近未来から50年後位における将来に対して、日本に留まらずグローバルな視点で、完全には一致しないものの、資産保全、投資に関し共通している部分を多く感じ、また過去の歴史と沢山のデータに裏付けられた情報によりその方のアドバイスにほぼ納得しました。    その方とは勿論水迫氏の事ですが、不動産の知識は勿論の事、仕事に対する姿勢がとても情熱的なとことも水迫氏の特徴です。    現在二部屋所有しておりますがしっかり資産価値を保っている状況です。直近で入居者の退去がありましたが、このコロナ渦で最短での入居に成功し、しかも家賃のアップにも成功しました!水迫氏の力にもビックリしましたが、メイクスさんの系列のメイクスレントさんとの連携も素晴らしかったです。    業種は違いますが私も営業をしております。水迫氏は不動産の関係がなくなっても一生付き合って頂きたい素晴らしい方です。

メイクス物件や担当者を友人・知人へ紹介したいと思いますか?

非常にそう思う

上記で「非常にそう思う・そう思う」とお答えいただいた方は、なぜそのように思いましたか?

担当者が良い、会社が良い、物件・収支が良い、提案内容が良い

【圧倒的な信頼感・人としての魅力・審美眼】
  • 説明のわかりやすさ(知識)

    5
  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

S.I.様:男性 / 30代 / 会社員

まず物件の購入というものは、 当時の私のようないちサラリーマンとしては人生レベルの買い物であり ちょっとやそっとで購入に踏み切れるものではありません。 そのような買い物を、最初から安心して任せられたというのが彼の凄いところ。 メリットとデメリット、リスクとリターンの説明が明快であり、また強要するわけでもない。 彼自身が不動産運用そのものに対しての矜持があり、 実績や経験も申し分ない。それは彼の顧客層を知っても瞭然です。 そして単に人として魅力的で、水迫さんと永く付き合いたいというのも、 購入に踏み切れた理由の一つ笑 彼の素晴らしいところは 「売れれば良い」「そつなく運用できていればよい」 ではなく 【お客さんがどうしたらもっと幸せになれるか】 というスタンスにあらわれています。 空きが出たときや賃料調整のとき、とても親身になってくれて 自分のことのように対応してもらえました。 そういうときの迅速な対応って大事ですよね・・ そういった部分も含め、日常の対応がすごく安心感があって、 自分の最初の「この人なら安心して大丈夫そうだ」という勘も当たっていたなと 数年間運用を任せていて実感しています。 あと熱量入りすぎて書き忘れましたが いい物件というか、顧客独自の感性を刺激する物件選びもスキル高いなーと思います。 そのあたりの審美眼はほんと、どういう仕組みなのでしょうか。笑 これからもよろしくおねがいします!

メイクス物件や担当者を友人・知人へ紹介したいと思いますか?

非常にそう思う

上記で「非常にそう思う・そう思う」とお答えいただいた方は、なぜそのように思いましたか?

担当者が良い

不動産コンサルのあるべき姿
  • 説明のわかりやすさ(知識)

    5
  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

h.n.様:男性 / 30代 / 公務員

水迫氏とは5年のお付き合いになります。 投資・金融の知識や多彩な運用法の提案、人間性など、コンサルに必要なものを持ち合わせていると私は感じています。そして100の質問に対して100の答えが納得できる形で返ってくるため、私は安心してお付き合いすることができています。 今まで購入した二件は極めて順調に物件の資産化ができております。 営業担当者の真価はインカム、キャピタルにおいて数字で結果を出すことだと私は思います。良い物件をつかむことができたので売却予定(キャピタル)はありませんが、インカムにおいては、入居者チェンジの際、二回連続で大幅賃料アップで着地でき、メイクスデザインと水迫氏の実力を知ることができました。 ワンルームマンションの入居者チェンジにおいて賃料アップできた不動産投資の事例をネットや書籍で調べてもほとんどのっていないので、非常に驚きました。 安全に勝つことを可能にしてくれるコンサルが水迫氏だと私は思います。

メイクス物件や担当者を友人・知人へ紹介したいと思いますか?

非常にそう思う

上記で「非常にそう思う・そう思う」とお答えいただいた方は、なぜそのように思いましたか?

担当者が良い

親しみやすい
  • 説明のわかりやすさ(知識)

    5
  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

MT様:男性 / 30代 / 会社員

・とにかく親しみやすくお話しやすいです。 ・よく一緒に飲みにいかせて頂き、(オンラインも含め)飲みにいっては不動産の話、東京の話、経済や時事ニュース、その他趣味志向に関する話題等で盛り上がっています。 ・とてもセンスが良く、色々なお店や場所に詳しいのがすごいです。 ・一緒に街歩きやアート鑑賞、スポーツジムでの筋トレもさせて頂きました。 ・不動産にとどまらず、経済や社会全体に関する話やニュースをお話やLINE等で共有して頂けて、心強くまた楽しいです。 ・担当者にとどまらず、大事な友人の1人です。 ・今後とも宜しく御願いします。

メイクス物件や担当者を友人・知人へ紹介したいと思いますか?

そう思う

上記で「非常にそう思う・そう思う」とお答えいただいた方は、なぜそのように思いましたか?

担当者が良い、その他